Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davaları, bir kişinin evini başka bir kişiye kira olarak vermesinden sonra çeşitli nedenlerle kiracısını evden çıkarmak için oluşturduğu bir takım dava çeşididir. Kiracının evden çıkması amaç edinilerek açılmaktadır. Açılan bu dava sonucunda ortaya konulan nedenlerle birlikte kiracının evden çıkması ile sonuçlanması beklenir. Tahliye davası açılabilmesi için davayı açan kişinin belli başlı bir takım sebepleri ortaya koyması gerekmektedir.

Tahliye Davası Şartları Nelerdir?

Tahliye davası açılmadan önce bir takım şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Şartlar oluşturulduktan sonra tahliye davası açılabilmektedir. İlk olarak;

• Kiracı ev sahibi olduğu mülkün sözleşme içerisinde bir tarih belirleyerek evin boşaltılmasını o tarihte istediğini talep etmektedir. Fakat burada mülkün o tarihten daha sonra boşaltılmaması burada kiracının tahliye davası açılması beklenilmektedir. Evin boşaltılmasını beklediği ve sözleşme içerisinde tarih olarak belirttiği zaman içerisinden 1 ay sonrasında hala ev boşaltılmamışsa burada tahliye davası açılarak mülkün boşaltılması dava ile sonuçlanmaktadır.
• Kiracı mülkünün yakınlarında ya da aynı bölge içerisinde farklı bir ev olduğu buluyorsan burada da yine tahliye davası açılabilmektedir. Tahliye davası sırasında gerekçe olarak kiralanan ev dışında farklı yakın bir bölgede farklı bir ev bulunuyorsa aynı zaman da yaşanabilecek bir ev konumunda ise yine bir dava açılması beklenmektedir.
• Kiracı ile birlikten 1 yıldan az olacak şekilde bir sözleşme yapılmış ise fakat kira 2 kez ödenmemişse bu ödenmeden sonra ihtar alınmışsa ihtar süresi sonrasında mülk sahibi kiminse o kişi tahliye davası açabilmektedir. Kiracı kirasını iki kez den fazla ödemediği takdirde tahliye davası sırasında bu gerekçe olarak gösterilerek bir dava açılması mümkündür. Burada önemli olan ihtar süresinin bitmesi beklenilmektedir. İhtar suresi bitiminde tahliye davası açılabilir. İhtar süresi bitmeden tahliye davası açılması beklenilmektedir.
• Kiracı bir yıldan daha fazla süreyle evi kira ağladıysa bir yıl kadar kira ücretini ödemediğiyse yine burada da bir ihtar alarak ihtar süresi sonrasında mülk sahibi tahliye davası açabilmektedir. Kira bir yıl ya da daha fazla süre boyunca ödenmemiş ise bu gerekçe gösterilerek bir tahliye davası açılması şart olarak belirtilmektedir. Yine burada da dikkat edilmesi gereken ihtar süresinin bitmesinin beklenilmesidir. Daha sonra tahliye davası açılmaktadır. İhtar süresi bitmeden tahliye davası açılması beklenilmemektedir.

Tahliye Davası Süresi Ne Kadardır?

Tahliye davası açıldıktan sonra önce iki tarafta dinlenmektedir. Görülmesi gereken yerler varsa görülmektedir. Bunlar sonucunda bir takım deliller toplanılmaktadır. Toplanan delillerin güçlü olması önemlidir. Bilirkişi raporu da burada önemlidir. Tahliye davası süresi ise bütün bunlar sonucunda 250 gün kadar sürmektedir. Bu sürenin uzaması ya da kısalması gibi durumların görülmesi de davanın ilerleyişine göre değişkenlik göstermektedir. Burada avukat ile daha detaylı bir süreç oluşturulabilmektedir. Avukat, sürecin ilerleyişinde kafalardaki soru işaretlerini gidererek gerekli işlemlerde yardımcı olacaktır.

Tahliye Davaları Açılması

Kiracı ile kiraya veren kişinin arasında oluşturduğu bir sözleşme bulunmaktadır. Bu sözleşme bitmeden dava açılması mümkün değildir. Kira sözleşmesi sona erince dava açılmaktadır. Yine burada 1 ay kadar bir sürede açılması beklenir. Tahliye davası açılması için ilk olarak sözleşmenin bitmesi ve ardından 1 ay içerisinde gerekli avukat ile davanın açılması gerekmektedir. Burada avukatın önemi de büyüktür. Sizin bu konuda en iyi savunucunuz avukat olacaktır. Detay olarak kira sözleşmesinin net bir sona erme tarihi yok ise bu durumda bir tarih belirtilmesi gerekmektedir. Sona erdiği günün tarihi belirtildikten sonra dava açılması mümkündür. Aksi takdir de bir bitiş olmadan dava açılmaz. Yine bu konuda avukat da sizi detaylı bir şekilde bilgilendirecektir.

Tahliye Davaları Sonrası Evin Boşaltılması

Tahliye davaları sırasında evin boşaltıma süresi için kiracı sözleşme bitiminde bildiri yapmaz ise bu süre uzamaktadır. Kiracının bildiriyi takip etmesi önemlidir. Evi kiraya veren kişi sözleşme tarihi dışında bir tarih ile kira sözleşmesini sona erdirememektedir.

Tahliye Davaları Masrafları Kim Tarafından Ödenmektedir?

Tahliye davaları sırasında birçok masraf çıkmaktadır. Burada dava takibi masrafı, kiracının tahliye sonucunda ki masrafı, evin boşaltılması sırasında ki masraflar gibi çeşitli masraflar yer almaktadır. Tahliye davası sırasında ki oluşan bütün masraflar tahliye davası açan kişi tarafından aynı zamanda icra takibin de yer edinen kişi tarafından ödenmektedir. Tahliye davası açılmadan önce bir dava masraflarının ödenmesi gerekmektedir. Diğer türlü dava açılması mümkün değildir. Tahliye esnasında ki bütün masraflar gerek dava gerek icra gibi masrafların kiracıdan alınması beklenmektedir. Dava sırasında ki her türlü ilk aşama masrafları davacı tarafından talep olarak ödenmektedir. Tahliye davasında ki çeşitli durumlara göre masraflarda artma veya azalma gibi çeşitlilik verilmesi mümkündür. Avukat ve icra takibi masrafları da yine tahliye davası içerisinde ki masrafların içine girmektedir. Tahliye davası sırasında ki genel olarak oluşabilecek masraf 800 TL’ye kadar ulaşmaktadır. Bu miktar davanın ilerleyişine göre değişkenlik gösterebilmektedir. Bu fiyatta artış da olabilir, azalma da olabilir. Bu durum dava sırasında belirlenmektedir. Ancak dava açılımında ki ücretin ilk olarak kiracı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Dava ücretleri ödenmediği takdirde dava açılması da beklenilmemektedir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Demektir?

Kiraya verilen bir mülkün belirli sözleşme sonucunda evin boşaltılacağına dair oluşturulan bir belgedir. Bu belgeye Tahliye Taahhütnamesi denilmektedir.

Tahliye Olmak Ne Demektir?

Bir evi ya da başka bir durumda tamamen boşaltma sonucunda tahliye olunmaktadır. Tahliye olma durumu kiraya veren ve kiracı arasında gelişmektedir. Yine kanunlar da da bu durum detaylandırılmıştır. Tahliye olunması sonucunda ev boşaltılması amaçlanan bir gerekçedir. Dava iki tarafından ilerleyişine göre hız kazanmaktadır. Tahliye davası oluşturulmadan önce dava açılmasına ilişkin belli başlı gerekçelerin oluşturulması gerekmektedir.

Kiracının Tahliye Edilmesi

Kiracının tahliye edilmesinden önce kira ücretini ödemesi beklenir. Ödenmediği ve diretildiği taktir de evine ihtar gönderilmektedir. Bu durum sonucunda belli bir ihtar süresi dolduktan sonra tahliye davası açılmaktadır. Tahliye davasında kiranın geç ödenmesi mümkün olarak bir gerekçe gösterilmektedir. Tahliye davası sırasında ki şartlar içerisinde de yer almaktadır.

Tahliye Davası Kim Tarafından Açılmaktadır?

Tahliye Davaları; Yargıtay tarafından kiraya veren ve mülk sahibi kişinin de tahliye davası açabileceği belirtilmektedir. Mülkiyet sahibi kiracı olarak yer edinmediyse bir dava açması mümkün değildir. Taşınmaz bir mülkün tahliye davası açılabilmektedir. Kiracı mülkiyetin sahibi değilse dava açması beklenilmemektedir. Fakat bir payı olduğu için tazminat davası açabilmektedir. Onun dışında sahibi olduğu bir mülkü tahliye davası açarak almaya çalışması gibi durumlar kesinlikle kabul edilmemektedir. Tahliye davası evi kiraya veren kişi ile birlikte kiraya veren dışında intifa hakkına sahip olan kişilerin de açabilmesi kabul edilmektedir. Herhangi bir şekilde bir ihtiyaç sonucundan dava açılmamaktadır. Tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından açılmaktadır. Tahliye davası sırasında bir dilekçe hazırlanmaktadır. Dilekçe içerisindeki boşluklara doğru ve anlaşılır bir dil ile yazılması beklenilmektedir. Burada ilerleyeceğiniz avukat tarafından detaylandırma alınması mümkündür. Avukatın tarafınıza gerekli bilgileri aktarması gerekmektedir.